0 0 0 扫一扫下载界面幸运飞艇官网APP 其他途径关注界面… 一周楼市丨11月上海楼市成交反弹 环比增加30.7% - 亚汇网

亚汇网浩宇
2019-12-03 13:25

   11月30日,克而瑞上海发布《2019年1-11月上海房企权益销金排行》,融创中国、万科地产、大华集团分别以208.35亿元、170.15亿元、130.55亿元的权益金额包揽前三,从排名看与上月持平。

   克而瑞研究院表示,位居前十的大型房企增势都较为明显,与后发阵营拉开了较大差距,可见“强者恒强”定律不变。而细究其成交项目,中高端的改善型项目为这些房企的总体销量提供了有力支撑。

   上周8个项目认筹

   11月最后一周,上海共有2个项目开盘入市,供应房源736套,分别为宝山的大华公园城市和青浦新城的景瑞城中公园。

   11月26日,位于宝山共康板块的大华公园城市开盘,该项目此次共计推出504套房源,户型为建筑面积约97-99㎡的3房和155㎡的4房,均价约5.7万/平,均为装修交付。

   从东方公证处摇号结果公示,该项目有效认筹组数393组,认筹率超过78%。网上房地产数据显示,该项目签约336套,可售套数还剩166套,去化约6成。

   据了解,该项目所处地块是大华集团在2018年4月12日拿下的N12-1001编制单元13A-02康家村改造项目,土地占地面积4。2万方,总建筑面积约9。2万㎡,成交楼板价在30194元/平。

   11月30日,景瑞城中公园三期开盘,该项目位于青浦新城板块,由大型住宅、办公和商铺组成,总占地面积 20 万㎡。

   此次加推房源232套,也是项目最后一批,主力户型为建筑面积约77-108㎡2-3房,毛坯交付,均价 38359 元 /㎡。预计明年4月可以交房。该项目未公开摇号,认筹情况不详。

   相比开盘项目,上周认筹项目更为热闹些。上海上周有8个项目认筹。其中,位于普陀真如的中海臻如府是今年第二次推盘,此次推出房源共129套住宅,有75㎡2房和99㎡3房,均价9.5万/㎡,总价在680w~760w之间。其中75㎡的2房全新户型。

   另外,位于虹口北外滩的瑞虹新城天悦郡庭取证认筹,该项目此次推出667套房源,主力面积约约95-272㎡2-4房,本次取证均价约10.78w/㎡,中区总价预计在1030w-2530w之间,精装交付。

   据上海中原地产数据显示,11月共16个楼盘入市,供应48.4万平方米,环比减少20.8%。从入市产品来看,以远郊刚需以及首次改善类产品为主,不过市中心高端项目投放量明显增加。

   成交方面,11月上海楼市成交出现明显反弹。上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米,环比增加30.7%;成交均价为52335元/平方米,环比小幅下滑3.7%,总体来看维持区间震荡格局。

   上海中原地产市场分析师卢文曦认为,通常情况下临近年底,成交热度会有所退减,不过11月成交量却超过月均流量,说明市场交易情绪维持稳定。从市场交易活跃的项目可以看出,一些具有性价比的楼盘还是能取得不错的去化,说明在价格的撬动下,需求还有潜力可挖。

   而11月LPR下调,也给市场吹了暖风,这些都有助于买家入市。考虑到年底还有部分房企要冲业绩,冲排名,年末应该还会有一波集中供应。

   中电建7。26亿摘得 临港新片区挂牌后的首付宅地

   在拿地方面,上海临港新片区挂牌后的首付宅地成功出让。界面楼市获悉,2019年11月29日,上海市土地交易市场举行了1场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动,中国电建地产以底价72644万元竞得。

   据悉,这幅地块位于临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块,规划用途为普通商品房,出让面积5.45公顷,建筑面积:8.72万平方米,起始价7.2644亿元,起始楼面单价8329.91元/平方米,成交价72644.00万元,成交楼面单价:8329.91元/平方米。根据出让文件,地块要求套数下限872,30%以上全装修,60%以上中小套。

   除此之外,本周有两幅租赁住房成交。分别位于浦东新区周浦镇和普陀区桃浦镇,2宗地块总出让面积77585.7万方,总建筑面积15.8万方,成交总价9.29亿元。

   上海浦发租赁住房建设发展幸运飞艇官网以底价41500万元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元09-01地块,楼面价4897元/㎡。

   地块东至09-03地块,南至09-03地块,西至曲桥路和09-02地块,北至康泽路和09-02地块,出让面积47077.9㎡,容积率1.8,建筑面积84740.22㎡。本合同项下出让宗地涉及租赁住房项目建设的,租赁住房套数下限2118。

   上海普悦置业幸运飞艇官网以底价51400万元竞得普陀区桃浦镇564坊地块,楼面价7004元/㎡。

   地块东至南秀路,南至环镇南路,西至汇丰路,北至南大路,出让面积30507。8㎡,综合容积率2。406,建筑面积73388。99㎡。本合同项下出让宗地涉及租赁住房项目建设的,租赁住房套数下限1200。

   在首套房贷款利率方面,根据融360研究院发布的《2019年11月中国房贷市场报告》显示,一线城市中,上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市,但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%,不再低于全国最低下限。

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